Biergarten-Klausel in Wohnungsverträgen: Einzigartige Regelung im Düsseldorfer Chateau Rikx

Biergarten-Klausel in Wohnungsverträgen: Einzigartige Regelung im Düsseldorfer Chateau Rikx

In der rheinischen Metropole Düsseldorf gibt es eine einzigartige Regelung, die bei Mietern und Vermietern gleichermaßen für Aufsehen sorgt. Im Chateau Rikx, einem exklusiven Wohnkomplex in der Stadt, ist es nämlich möglich, eine Biergarten-Klausel in den Wohnungsverträgen zu vereinbaren. Diese besondere Klausel ermöglicht es den Bewohnern, einen Teil des Biergartens als privaten Freiraum zu nutzen. Der Trend hin zu mehr Individualität und Flexibilität in der Wohnraumgestaltung schreitet damit weiter voran.

Biergarten-Klausel in Wohnungsverträgen: Einzigartige Regelung im Düsseldorfer Chateau Rikx

Wo früher getanzt wurde, wird nur noch gestritten: Das Luxuswohnprojekt Belsenplatz auf dem Gelände des ehemaligen Clubs Chateau Rikx hat vor dem Verwaltungsgericht gerade eine neue Schlappe erlitten. Der Investor kann das nicht verstehen: Die Käufer hätten nichts gegen den Biergarten nebenan. Es gibt sogar eine entsprechende Klausel in den Verträgen.

Gericht hebt Genehmigung für Bauprojekt auf ehemaligem Chateau-Rikx-Gelände auf

Zum Verständnis: Direkt neben dem Rohbau liegt die Hausbrauerei Alter Bahnhof mit einem Biergarten. Aus dem schaut man zurzeit auf den grauen Beton, der in die Höhe wächst. Der Besitzer des einstigen Bahnhofs-Empfangsgebäudes ist das Versorgungswerk der Architektenkammer, das gegen den Neubau nebenan gerichtlich vorgeht. Gerade hat das Verwaltungsgericht die Baugenehmigung für nichtig erklärt. Die Begründung, zusammengefasst: Im Genehmigungsverfahren wurde der Biergarten nicht genügend berücksichtigt – also vor allem der typische Lärm von dort.

Axel Schmitz vom Immobilienentwickler Ralf Schmitz kann die Aufregung um sein Projekt nicht verstehen: Unsere Kunden werden im Kaufvertrag darauf hingewiesen, dass es unter Umständen lauter sein kann. Außerdem kämen die Käufer auch regelmäßig zur Baustelle. Sie würden am Rohbau bereits sehen, worauf sie sich einlassen – und hätten kein Problem damit.

Luxuswohnprojekt Belsenplatz in Düsseldorf: Biergarten-Konflikt vor Gericht

Der Pächter des Alten Bahnhofs Toni Link hat den Laden erst vor anderthalb Jahren übernommen. Da stand der Rohbau nebenan noch nicht. Jetzt sagt er: Der Neubau ist schon sehr, sehr nah. Die Atmosphäre im Biergarten wird dadurch zunichte gemacht.

Toni Link ist überrascht, dass das Gebäude laut der ursprünglichen Baugenehmigung so nah an den Alten Bahnhof rücken durfte: Wir dürfen deshalb nichts ans Gebäude hängen, keine Werbemaßnahme oder ähnliches, so Link: Ich frage mich, wie mit dem Gebäude nebenan der Denkmalschutz gewährleistet bleibt.

Axel Schmitz möchte keinen Ärger – der Pächter des Alten Bahnhofs auch nicht. Schmitz hat konkrete Vorstellungen: Beispielsweise könnten wir schalldichtere Fensterscheiben einbauen oder ähnliches. In diesem Fall müssten uns alle unsere Kunden ihr Einverständnis geben, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Ich halte eine Lösung allerdings nach wie vor für denkbar.

Nach der Entscheidung des Verwaltungsgerichts will Ralf Schmitz jetzt vor das Oberverwaltungsgericht in Münster ziehen. Solange der Rechtsstreit noch läuft, darf der Investor weiterbauen. Und das tut er zurzeit auch. Wir werden das Haus zu Ende bauen, keine Frage, so Axel Schmitz: Ich denke, Mitte 2025 wird es fertig sein.